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针对市场关注的债务兑付问题,1月9日,万科方面回应,针对2025年将要到期的公开债务,公司会全力以赴,继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。万科表示,将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式,应对相关债务兑付。
据不完全统计,2025年一季度,万科境内有4笔债券到期,合计未偿金额约90亿元;二季度境外将有2笔债券到期(VNKRLE 3.15 05/12/25、VNKRLE 3.55 06/08/25),未偿余额约人民币36亿元。
从政策层面来看,随着去年“9.26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了最强维稳信号。同时,相关部门及地方积极落实政策,四季度以来,核心城市市场出现明显升温。
国家统计局数据显示,2024年10月份以来,房地产市场交易总体回升,11月份新建商品房销售情况进一步改善,11月份当月销售面积和销售额都实现正增长,分别增长10.2%和6.8%。
从万科方面而言,2024年第三季度,万科经营性现金流保持为正,1-9月回款金额超过1800亿元,回款率超100%;债务结构继续优化,境外负债占比降低至16.1%,加权平均债务期限延长至5.4年;2024年年内实现新增融资、再融资超770亿元,经营性物业贷落地超250亿元,同时融资成本保持低位,新增融资综合成本为3.58%;推进大宗资产交易方面,2024年前三季度签约超200亿元。
从销售端数据来看,2024年12月,万科实现合同销售面积172.7万平方米,环比上涨5.8%;合同销售金额233.4亿元,环比上涨15.9%。全年而言,万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米,合同销售金额2460.2亿元。根据《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,万科全年销售额排名第五,位列保利发展、中海地产以及绿城中国、华润置地之后,从销售面积来看,万科仍位列第一。
投资拿地方面,据澎湃新闻不完全统计,万科于2024年共计新增15个开发项目,共计支付权益地价62.37亿元,项目分布于成都、杭州、青岛、上海、徐州、沈阳、银川、昆明、贵阳、天津、唐山及广州。
截至发稿,万科A报6.97元/股,微涨0.14%。
澎湃新闻记者 计思敏