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今年以来，在公募REITs上市首日，“开局”涨停已成为常见现象，引发市场广泛关注。
2月27日，汇添富九州通医药REIT正式上市，开盘即现30%涨停。这并非孤例，昨日华夏金隅智造工场REIT登陆上交所，开盘同样大涨30%。今年以来，公募REITs市场多只新品上市频现“涨停秀”，截至2月27日，年内共5只公募REITs首发上市，其中4只产品开盘涨停。
又现“30cm”涨停
伴随着公募REITs市场的持续扩容，今年的公募REITs首发市场“火”了。
2月27日，汇添富九州通医药REIT在上交所正式上市，开盘便录得30%的涨幅，触及首日涨幅上限。截至收盘，其涨幅依然达28.22%，全天成交金额为9030万元，换手率为24.26%。
汇添富九州通医药REIT一经发售便遭到投资者的争抢。该基金募集份额为4亿份，其中公众投资者认购数量为3000万份，最终有效认购倍数达1192倍，创下公募REITs公众认购倍数的历史新纪录。
公开资料显示，汇添富九州通医药REIT为国内首单聚焦医药仓储物流领域的公募REITs，底层资产为九州通东西湖现代医药仓储物流项目。该项目位于武汉市东西湖区，具备显著的地理优势，可覆盖30公里范围内的多家三甲医院，确保快速响应医药物流保供需求。
“汇添富九州通医药REIT发行火爆，反映了公募REITs常态化发行下，伴随着资产配置类型的不断创新，当前市场投资者对于高壁垒和稀缺性公募REITs产品的追捧。”仲量联行评估咨询服务部表示，医药仓储物流行业受政策导向性强，医药仓储设施要求特殊，投资逻辑清晰。一方面，医药需求增长确定性强，推动仓储需求上升；另一方面，医药仓储设备需满足严格的GSP规范（药品经营质量管理规范），行业监管严格，技术门槛高，进入壁垒显著。
汇添富九州通医药REIT开盘涨停现象并非个例。昨日华夏金隅智造工场REIT上市后，全天封住30%涨停板。2月17日上市的国泰君安济南能源供热REIT和1月24日上市的易方达华威市场REIT也同样在上市首日涨停。
公募REITs投资性价比提升
从二级市场表现来看，今年以来，公募REITs表现亮眼。Choice数据显示，截至2月27日，中证REITs全收益指数今年以来涨幅为7.4%，超九成公募REITs产品实现正收益，包括嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT等在内的多只产品上涨超20%。
近半年来，公募REITs市场活跃度也在持续提升。据Choice统计，截至2月26日，2月以来该市场的总成交额为123.8亿元，相较2024年9月64.09亿元的成交额接近翻倍。与此同时，自2024年12月以来，全市场换手率已连续三个月保持在30%以上。
中航证券表示，公募REITs相对稳定的分红派息能力吸引更多资金流入，投资性价比提升。分板块来看，交通、仓储物流、产业园类的净值折价率相对较高，估值有望进一步修复。另一方面，在当前经济稳步复苏背景下，交通、生态环保等特许经营类产品现金流相对稳定，配置价值凸显。