2025【独家讲解】“科乐填大坑.有挂吗”曝光透视猫腻
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澎湃新闻记者庞静涛
4月28日，北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司和广州越秀华城房地产开发有限公司联合体以126亿元的底价竞得北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地，综合楼面价44565元/平方米，住宅楼面价54531元/平方米。
北京兴鼎由中建智地置业有限公司与朝阳区国资企业北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司共同持有；北京方兴亦城为中国金茂旗下公司；广州越秀华城房地产开发有限公司为越秀地产旗下公司。
该组团由3宗地块组合而成。宗地一为2107-01、2107-02地块，起始价42.63亿元，住宅起始楼面价54531元/平方米。其中，2107-01地块为二类居住用地，用地规模30070.17平方米，容积率2.6，地上建筑规模78182.44平方米；2107-02地块为托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，用地规模5253.05平方米，容积率0.9，地上建筑规模4727.75平方米，其位置可结合方案与2107-01地块统筹布置。
宗地二为2107-03地块，用地性质为二类居住用地，起始价76.96亿元，住宅起始楼面价54531元/平方米，用地规模54279.04平方米，容积率2.6，地上建筑规模141125.51平方米。
宗地三为2902-73地块，起始价6.41亿元，用地性质为综合性商业金融服务业用地，用地规模58700平方米，容积率1.0，地上建筑规模58700平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，朝阳区首创以组团形式供地是在2024年6月，成交的地块是酒仙桥+孙河前苇沟+中关村朝阳园北区2905-0017地块组团，由中建智地联合体以112亿元摘牌。此后中国海外发展以153.32亿元斩获酒仙桥0014+小红门乡地块+十八里店“巨无霸”组合，刷新北京土拍史上的单笔成交价格纪录。