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东方网记者柏可林7月1日报道：近日，58同城、安居客发布《2025年百万房产经纪人生存报告》，通过对房地产经纪人和购房者的广泛调研，多维度呈现了房产经纪人的职业现状。报告显示，经纪人群体呈现年轻化、高学历趋势，大专及以上学历占比过半，同时女性经纪人的比例持续攀升；房产经纪人积极自我提升，整体使用AI工具占比超五成，且超7成经纪人每天学习超半小时，以专业服务和创新思维迎接挑战。
房产经纪人超半数大专及以上学历房地产经纪行业目前仍以男性为主，但女性经纪人的比例持续攀升。报告显示，2025年，房地产经纪人中女性占比为42.2%，较2022年的38.2%增加4个百分点。
随着房地产经纪人的职业化发展，从业者的整体素质亦有显著提升。2025年，大专以上学历从业者的占比达55%，已超越高中/中专及以下学历从业者的占比45%。其中，大专学历经纪人占比38.1%，本科学历经纪人占比16.4%，研究生及以上学历经纪人占比0.5%，这表明高素质人才加入已成趋势。
而从年龄结构来看，31-40岁年龄段的经纪人是行业主力军，占比稳定在37.8%左右。同时，40岁以上经纪人占比逐年攀升。
面对房地产行业新形势，超百万的房地产经纪人群体也在奋力拼搏。数据表明，41.7%的经纪人平均每天工作8-10小时。但从历年数据来看，经纪人整体工作时长逐步缩短，已有32.9%的经纪人日工作时长为6-8小时。报告指出，经纪人工作时长的缩短并非意味着“躺平”，主要得益于工作内容分配的优化、工作效率的提升以及行业的“反内卷”。
过半数经纪人使用过AI工具购房者线上选房、看房成为常态，直播和短视频逐渐成为房产经纪人作业的新“阵地”。其中，VR凭借能为购房者带来身临其境的看房体验，让房源展示更加直观生动等优势，正从纯视频展示路径中脱颖而出，成为大多数经纪人的必备武器。数据表明，调研范围内57.4%的房产经纪人借助VR呈现房源吸引客户，以此拓展获客途径。
当前，人工智能技术在各行业的广泛应用，房产经纪行业也开始积极探索AI的可能性。参与调研的经纪人中，有50.1%的房产经纪人曾使用过AI工具辅助工作。其中，一线和新一线城市占比最高，超过?52%。在使用场景方面，多数房产经纪人选择借助AI工具完成采集商圈、楼盘信息等基础工作，占比57%；也有53.6%的经纪人通过AI工具自动沟通对接客户，提高工作效率。
二手业务成经纪人收入主要来源当前，二手房市场愈发活跃，房产经纪人的作业逻辑也随之转变。据调查，2025年4月百城二手房挂牌量接近270万套，同比增加18.6%。
而随着多地加力推动“好房子”建设，助力改善型需求释放，许多购房者倾向于“先卖后买”，置换需求已成为经纪人重要的客户来源，其工作重心也相应转移。报告显示，房源与客源的维护已成为经纪人当前工作的重中之重，分别有65.8%和55.5%的经纪人选择此项，也有不少经纪人将工作重心放在关注房产政策及资讯方面。数据显示，二手房买卖业务为房地产经纪人的核心业务，占比56.3%。13.6%的受调研经纪人考虑到现金流的稳定性，选择主做租赁业务。
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