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◎记者 聂林浩
近期，公募REITs行情火热，二级市场显著放量上涨。1月3日，中证REITs全收益指数大涨1.34%，点位创下近17个月以来新高，单日成交金额达历史第二高位。业内人士认为，在权益市场调整、债市利率持续下行的背景下，公募REITs凭借底层资产优质、现金流稳健等优势，其投资性价比和配置价值将逐步提高。
公募REITs量价双升
岁末年初，权益市场震荡调整，公募REITs市场则出现升温迹象。Choice数据显示，1月3日，中证REITs全收益指数当日涨幅达1.34%，为2024年3月末以来最大单日涨幅，该指数近20个交易日涨幅达6.38%；指数点位来到987.73，创2023年7月20日以来新高。
具体来看，1月3日，华夏特变电工新能源REIT以6.04%的涨幅居首，嘉实京东仓储基础设施REIT以4.93%的涨幅位居第二。值得一提的是，嘉实基金于2024年12月27日晚间发布关于京东集团创始人刘强东拟对该REIT增持不超过1亿元的公告，受到市场广泛关注，截至2025年1月3日，2024年12月28日以来该产品涨幅达15%。
此外，1月3日华夏首创奥莱REIT、华夏大悦城商业REIT、中金重庆两江REIT等11只产品的涨幅超3%，部分公募REITs的价格更是创下历史新高。
公募REITs市场交易也更加活跃，成交量显著放大。Choice数据显示，1月3日全天总成交额达9.79亿元，仅次于2023年3月29日的10.34亿元，为历史第二高。从近期数据来看，2024年12月公募REITs成交金额为112.74亿元，较11月提升29.54%，为历史上成交额最高的月份；换手率为32.48%，较11月提升6.62个百分点。
太平洋证券预计，2025年公募REITs大规模上市，市场活跃度有望进一步提升。公募REITs凭借高分红、中低风险等优势，备受市场青睐，具备一定投资性价比和配置机会。
更多增量资金将入市
接下来，将有一批公募REITs上市。1月3日，国泰君安济南能源供热REIT公布基金份额发售公告，投资者可在1月6日开始认购该基金，按认购价格7.48元/份和2亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为14.96亿元。
易方达华威市场REIT近日公告称，将在1月6日开启投资者认购，发售总份额5亿份，发售价格为3.027元/份，若发售成功预计募集资金总额约15.14亿元。
根据沪深两市交易所披露的项目动态信息，截至1月3日，除上述两只公募REITs外，还有11只首发公募REITs正在申报流程中，华夏金隅智造工场产业园REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT等产品已获批通过。
公募REITs扩募也在加速推进，华夏基金华润有巢REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏北京保障房REIT等正在申报扩募发售。据券商估算，目前拟扩募发售的REITs规模约100亿元。
为投资者提供更多配置选择
从已发行情况来看，截至1月3日，公募REITs产品数量达59只，募集资金总规模超1600亿元，项目类型涵盖8大类。
华夏基金表示，在经历了政策持续呵护、一级市场发行提速、二级市场估值修复后，境内公募REITs市场正稳步发展壮大，未来将有文旅景区、酒店、铁路等更多资产类型入市，为投资者配置中国优质基础设施资产提供有力工具。
投资者应如何配置公募REITs？华西证券首席经济学家刘郁表示，公募REITs底层资产大致可分为稳定类和周期类。稳定类项目类型主要包括生态环保、租赁住房、水利设施，这类项目供求关系表现稳定，收入可预测性强，具有偏债的特性。周期类项目类型主要包括交通、能源、消费、产业园区和仓储物流，资产供求关系容易受经济环境和市场因素影响，项目的主动管理水平会显著影响可变回报，资产更具有股性。
“稳定类项目适合投资者进行底仓配置，周期类项目则更具成长空间。”刘郁说。
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